經濟適用房好還是商品房好

Q1：商品房和經濟適用房的具體區別

房本顏色不同、價格不同、優惠不同等。

1、房本顏色不同

商品房的房本是紅本；經濟適用房的房本是綠本。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，沒有使用期限。

商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於菜市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

2、價格不同

商品房較高；經濟適用房價格較低。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。商品房均按菜市場價出售,是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

3、優惠不同

商品房無優惠政策；經濟適用房有相應的優惠政策。經濟房是經濟適用房，它是政府為了解決中低收入人群的住房，對開發商減免土地出讓金，及相關稅費後，由政府定價並限定面積的一種房產。

在中國是指由政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期菜市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。

Q2：買商品房好 還是 經濟適用房 好

當然是商品房好了，不管質量，環境，和人文素質都相對要好點。

Q3：經濟適用房好還是商品房好?如果你們有套經濟適用房能上市交易的，你們會不會把它賣了，買套商品房?

答復樓主:
根據經濟適用房申請條件收入超三萬(各同)及其限制條件
按照申請經濟適用房條件應該滿足購買商品房經濟基礎
假設存操作能
經濟適用房能賣給滿足條件經濟適用房購買者差價
所經濟適用房居住租收益反低
沒壓力直接買商品房
希望您幫助

Q4：經濟適用房買賣和商品房有區別麼?

買賣區別：

經適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購買經適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經適房如果上市出售，要交土地收益等價款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價款。

買家可以不是北京戶口，商品房和經濟適用房還是有區別，經濟適用房不可以出租，如果房主之後又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。

商品房和經濟適用房區別：

一、產權和用途不同

經濟適用房是部分產權，不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，並且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之後又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。

商品房的購房人取得的是完全產權，可以自由進行上市交易，可用於自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產權。

二、購買條件和物件不同

經濟適用房享受政府優惠，其購買物件是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

不考慮限購政策的情況下，商品房購買物件和條件不受限制。

三、建設標准與定價政策不同

經濟適用房兼具經濟性和適用性，建設標准和銷售價格都是由政府限定的，價格要低於菜市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標准因地制宜。

商品房的建設標准和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發商和菜市場經濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設計感是要更強的。

擴展資料：

一、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

二、商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於菜市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在菜市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

百度百科-經濟適用房

百度百科-商品房

Q5：經濟適用房與商品房有啥本質區別？

經濟適用房與商品房的本質區別：
1、土地供應方式不同
商品房按現行法律規定要實行土地出讓，交納土地出讓金。經濟適用住房不交土地出讓金，土地使用權國家劃撥。
2、兩種建設方式的優惠不同
商品房是一種菜市場化的運作方式，而經濟適用房土地使用權是透過劃撥方式取得的，國家在其開發過程中減免了若干稅費，所以同地段經濟適用房與商品房差異要在500—800元平方公尺之間。
3、經濟適用房與商品房的價格確定方式不同
經濟適用房是由政府確定指導價，7項成本加3％的利潤率就是經濟適用房的價格。商品房價格由菜市場調節，政府不加干預。
4、設計不同
因為具有經濟性與適用性的要求，所以經濟適用房的面積要適中，能保證功能齊全即可。而商品房的面積卻無明確要求。
5、設備標准要求不同
出於菜市場競爭的需要，許多商品房都在采用進口設備設施；而經濟適用房則要選用價格適中，質量較好的材料，不能追求高檔。
6、操作方式不同
經濟適用房政府參與較多，政府劃撥土地後，確定容積率、配套等基本指標後，實行招標。而商品房政府基本不予干預，由菜市場調節。
7、銷售物件不同
商品房是菜市場化的，任何人都可能購買；經濟適用房明確售給中低收入家庭。經濟適用房原則上只允許一個家庭購買一套。
8、兩種住房享有權力不同
商品房具有占有、使用、收益、處分等四種完全的所有權權力形式，隨時可出售、出租、繼承、贈送，交一定稅費即可；經濟適用房只有占有、使用、處分三權，而收益權受一定限制。出售時要補交上土地出讓金。按北京市新近頒布的房改政策規定，收取標定地價的10％，但現在北京尚無標定地價，所以按銷售額的3％收取。
在土地收益上，4000元平方公尺以下的，收益全部歸己；4000—5000元平方公尺的，80％歸個人，20％歸國家或產權單位；5000元平方公尺以上的55分成。稅收上，也給予一定優惠，契稅減半，一年以上，營業稅免收。
9、物業管理方式收費標准也要有所區別。商品房政府核定成本構成，由菜市場進行調節；而經濟適用房政府嚴格規定，國家要求5角平方公尺以下。