Q1：有集體土地證和房產證,如何辦國有土地使用證?
不知你辦國有土地為什麼,如果是為了讓房子在市上交易,是需要國有土地證,但集體土地證轉國有土地證是有難度的,如果你的房子是為了自住有沒有土地證都沒有什麼問題,只是有國家房屋所有權證(大紅本房證)就行,將來動拆與有沒有土地證沒關係,國家只賠償地上部份,動拆補償也是按區域價格補償,例如集體地土大都在瀋陽三級區域之外,補償金都是2713元每平米,不看你是國有土地證,還是集體土地證.所以就看你要土地證為什麼了.
Q2：有集體土地證和房產證能辦理不動產證嗎
根據《擔保法》規定：第三十六條 鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。第三十七條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規定的除外。因此，如果你的房產是住宅用途，依法不得用於抵押貸款。
Q3：集體土地證上的房產證能辦理不動產權證嗎
在辦理村鎮房屋權屬初始登記時，申請者須提交以下證件： 一是法人或其他組織申請村鎮房屋所有權初始登記時，應當提交申請書及法人身份證明、營業執照、集體土地使用證或縣級以上（含縣級）政府批准用地證明文件、縣級人民政府建設行政主管部門批准建房的證明、房屋竣工驗收資料等其他有關的資料。 二是自然人申請村鎮房屋所有權初始登記時，應當提交申請書及身份證明、集體土地使用證或縣級以上（含縣級）政府批准用地證明文件等其他有關的資料。 三是凡因歷史原因造成的有關手續不齊全，經調查其房屋權屬無爭議，申請人出具集體土地房屋權屬來源保證書，所在村（居）委會出具證明後，也可予以登記，發放房屋產權證書。
Q4：有集體土地證和房產證能辦不動產權證嗎
不動產權證 即中華人民共和國不動產權證。《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。
"不動產證"的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
不動產權證與房產證的區別有以下：
1、不動產權證比房產證內容更詳細
不動產權證相比房產證內容更加詳細，裏面(樓盤詳情 樓盤點評 項目圖庫 價格走勢)除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證固有的內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
2、不動產權證對使用年限進行了明確規定
新版《不動產權證書》設置的“使用期限”，指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。
二、不動產統一登記的作用：
1、首要作用在於保護個人產權。
房產、土地或林地等不動產都能得到保護。
2、買房辦手續更加便捷。
普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，並在15個工作日後補發。
3、買房辦手續更加便捷。
4、保障農民財產權利。
農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。
5、交易更安全。
進行統一登記後，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。
三、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
