Q1：二手房过户费怎么算
二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。 印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 房改房税费： 房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳; 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。 【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前...
Q2：购买二手房的过户费怎么算？
二手房过户费怎么算？都包含哪些费用？像以前二手房过户费需要交纳5％的营业税，1.5％的契税，20％的个人所得税，5元的印花税等等。而现在实行营改增政策以后，二手房过户费又有了新的变动。
一、首先说说营业税
营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
契税中普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
四、印花税
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
五、土地增值税
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。二手房过户费怎么算？登记费花的钱看来也不少。七、房地产交易手续费二手房过户费怎么算？新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
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Q3：石家庄买了二手房花了96万，138平米，普通住宅，过户费怎么算？
商品房:
满五:
交易契税:交价*1.5%(买缴纳)
印花税:交价*0.05%(买卖双各缴纳)
交易费：交价*0.5%(买卖双各半住宅6元/平米）
证件工本费:80元
所税:(交价-购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五:
营业税:交价*5.5%(卖缴纳)
交易契税:交价*1.5%(买缴纳)
印花税:购入价*0.05%(买卖双各缴纳)
交易费：交价*0.5%(买卖双各半住宅6元/平米）
证件工本费:80元
所税:(交价-购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
Q4：二手房的过户费应该怎么算？需要交税吗？
我们应该知道买卖一套二手房产需要缴交大笔税费。
以90平以下为例，主要是契税百分之一，个人所得税百分之一点五，未满两年增值税百分之五点六。
您需要交纳多少税费取决于您怎么申报过户价！房管局有每个楼盘的最低市场指导价，可普通人肯定是不知道的，该用什么价格过户呢？
首先，需要按揭贷款的客户，过户价格取决于您的按揭贷款金额，比方说您是购买首套房，首付款按30%计算，准备贷款70万，您就可以最低用100万的价格过户，无论是不是房管局要求的最低市场指导价，都必须满足这个条件，所以您要计算好自己的首付款金额。
一次性付款的客户，过户价格可以往低了写，当您申报的过户价格没有达到房管局要求的最低市场指导价，房管局的系统会自动按最低市场指导价过户！需要贷款的客户也是一样，当你的申报过户价没有达到最低市场指导价要求时，房管局的系统会自动按最低市场指导价要求过户！
Q5：66平米二手房需要多少过户费？
不足两年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额； 8、个人所得税：1%. 超过两年： 1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%； 2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）； 3、手续费：6元每平方米； 4、土地出让金：1%； 5、登记费：80元； 6、图纸资料费：20元； 7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.
