Q1：住房贷款等额本金和等额本息是怎么一回事?提前还哪个合适
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。
Q2：住房公积金贷款提前还款，选择等额本金还是等额本息？
猜想你的问题有误，应该是选择贷款方式的问题吧？就此回答你吧，表面上看，两种贷款方式总的支付计息有差距，等额本金的总计归还计息要小与等额本息的贷款总利息，这个差距实际上是因为等额本金过早的归还了更多本金造成的，也就是说等额本金方式的前期阶段的每月还款金额（本金和利息）比较大，之后逐月减少一点，所以，不管选择哪种贷款方式，主要看自己的每月还款能力而定，若是能承担贷款初期较大金额的还款压力，那就选择等额本金方式，否则，就选择等额本息方式。
有此说明两种方式的主要差距在于还款压力大小，因此不要过于看重最终的还款总利息上，在贷款利率一样的公积金贷款的基础上，我会选择等额本息的方式，总的支付利息是要大于等额本金的方式的，我这样选择的原因有二，一是公积金贷款利率倒挂，贷款利率低很多，能多占用一些时间则就用，作为个人，能赚这个小便宜当然不能放过，毕竟这种合法赚小便宜的机会不多啊；二是等额本息还款方式因为每月还款金额一样，开始的还款压力也不大。
在选择了等额本息贷款方式后，要随着逐月的剩余资金积累，可以选择存款，手中有钱，心中不慌，这也是生活的一种态度，何况当前有些银行的存款利率大于公积金贷款利率，将积攒的钱存到这些银行，将会弥补较等额本金贷款方式多支付的贷款利息部分，这个时间越长，多支付的利息不但会得到补偿，还会有剩余，也就是有了盈利，何乐而不为！
Q3：住房贷款还款方式一般选择等额本息还是等额本金法？
两种还款方式不存在划算不划算的问题，而是要看是否适合自己的经济状况。选择还款方式的关键是要与自己的收入趋势相匹配，尽量使收入曲线和供款相一致。
等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和，容易作出预算。还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金还款法的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金余额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额在逐渐减少。由于是递减，每个月的还款需要精心计算。
如果以时间为横坐标，款项为纵坐标建立二维坐标的话，等额法的供款曲线是一条与横坐标相平衡的直线，而递减法是一条向下的曲线。若在还款期内，收入曲线呈上升趋势，则与等额本息还款法的曲线更一致，如果收入曲线呈下降趋势，则与等额本金还款法的曲线更一致。
1、按照等额本息还款法，客户偿还的贷款本金逐渐增加，利息逐渐减少，但总额保持不变；按照等额本金还款法，客户每月偿还的贷款本金不变，贷款利息逐渐减少。比
较两种方法，由于采用等额本息还款法占用的银行资金相对较多，因此所付出的利息较多，而银行并未因此获得额外的利息收入。
2、两种还款方式的利弊主要为：采用等额本息还款法，客户初期的还款压力相对较小，还款金额一定，比较直观，使客户能更好地了解自己的收入和支出情况，便于灵活安排自己的理财计划；而采用等额本金还款法，客户初期偿还的本金相对等额本息还款法较多，还款压力较大；此外，由于等额本息还款法使贷款本金的偿还主要集中在贷款后期，因此当贷款利率下降时，采用等额本息还款法更合算。
Q4：个人住房贷款等额本息好还是等额本金好？
等额本金通俗的讲就是先还一部分利息和一部分本金，它的特点就是相对于等额本息来讲还的利息少一点点，每月刚开始还的金额相对多一点，它每月还款金额由多到少！等额本息则每月还款的金额不变！
现在房价一步一步的不断地上升，大多数人买房前期资金不够，但是自己又需要买房，那么怎么办呢？于是住房贷款应运而生！贷多贷少由你自己说了算！对于还款方式有等额本金和等额本息这两种还款方式，等额本金这种还款方式适合首付后，资金宽裕的人，还适合想少还一点利息的，等额本息还款方式每个月还款额几乎不发生变化！大家可以在支付宝里用房贷计算机自己计算一下那种合适自己！
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