商業貸款和公積金貸款的區別

Q1：商業貸款和公積金貸款有什麼區別？

最大的區別就是利率的區別，一個3.24，一個5.88，公積金便宜多了

Q2：公積金和商業貸款的區別?

公積金是你自己的錢，商業貸款是你借錢。

Q3：對開發商來說，全款買房和貸款買房有什麼區別，公積金貸款和商業貸款有什麼區別？

對於開發商來說，全款購房，商業銀行貸款，公積金貸款，還有組合貸都屬於購房付款方式的一種，只要貸款申請成功，銀行或者住房公積金放款，都是一次性把尾款打給開發商的。

這幾種付款方式，哪種是開發商最喜歡的呢？當然是全款購房，其次是商業貸款，再則是純公積金貸款，最後才是組合貸。開發商也會根據自己的喜好程度給予幾種付款方式不一樣的優惠政策。全款購房優惠力度最大，回籠資金也是最快，一簽合同，買家錢款就要到位，而買家選擇商業銀行貸款，則開發商還需要准備相關資料配合購房者去銀行申請，少則兩個月多則半年才能拿到錢款，回籠資金時間較長，而公積金現在則要房子封頂到公積金中心備案後才可以申請貸款，回籠資金跨度太長。

所以，最近有段售樓部的口頭禪，全款往里走，商貸的等一等，公積金的往外走，足於見這三種付款方式受開發商的喜好程度了。

Q4：商業貸款和公積金貸款的五大區別，你知道嗎？

商業貸款，公積金貸款，組合貸款，按揭貸款，抵押貸款等等，各種各樣的名詞是不是快要把你攪得頭昏腦漲了？是不是根本分不清楚它們到底哪個是哪個呢？沒關系，一個一個來，小編今天就先跟大家講講商業貸款和公積金貸款的區別。

一、資金來源不同

住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由商業銀行審核發放的一種貸款方式。

二、貸款物件不同

住房公積金的貸款物件要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。

三、貸款手續不同

公積金貸款的手續較為復雜，申請人需要提供相應資料交公積金中心櫃台審核、受理，由中心櫃台人員將申請信息錄入公積金中心貸款系統，並對申請情況進行調查核實，然後根據借款人提供的資料及調查情況確定貸款額度、年限和擔保方式，簽定合同和辦理抵押或質押手續，最後發放貸款。商業貸款是在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。

四、還款方式不同

公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主，此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活，一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。

五、所需要費用不同

住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。

以上是小編為大家整理的有關商業貸款和住房公積金貸款的五個不同之處，希望能幫到大家。

（以上回答

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Q5：公積金貸款與商業貸款的區別

1、利率不同：商貸較高（10年期2013年）6.55%。公積金4.5%。
2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。
3、最高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規定不一樣，最高額度一般在40萬元-80萬元不等。
4、貸款物件不同：商貸不限，公積金只能對繳存物件辦理。
5、貸款權限不同：商貸不限，公積金貸款局限於繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。

Q6：商業貸款和公積金貸款的利率差多少？有什麼區別嗎？

商業貸款和公積金貸款的區別：

公積金貸款指的是大家存放在住房公積金管理中心的錢，這筆錢是由職工以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批。

商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。

1、貸款利率不同

目前，公積金貸款利率五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%；5年以上住房貸款，商貸基准利率為4.9%。

2、審批機構

商業房貸主要透過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要透過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

3、貸款額度

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款額度更高。

4、審批時間

商業貸款比公積金貸款審批時間要短，所以許多房地產開發商為使自己盡快回款不讓使用公積金貸款。

5、面對的人群不同

商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才以及有良好信用等條件可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。

注意！不同城市貸款買房一些條件和規定會有不同，個人覺得能用公積金買房最好，畢竟公積金貸款買房能省一大筆錢。“手機公積金”APP ，用手機就可查詢、提取公積金，還可以還貸哦！

Q7：個人住房公積金貸款和商業貸款購房區別？

1，公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2，按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
3，兩者最大的區別是貸款利率不一樣， 公積金貸款的基准利率為3.75%，銀行貸款的基准利率為5.65%。