Q1：买二手房怎么跟房东谈价格
您好段猛，我是做二手房交易的，在北京。一般给业主报价时候会考虑1.市场价，同小区同户型同朝向的房子最近的成交价；2.业主自己心里的价位；3.业主买房原因，是为了着急用钱；还是着急换房；还是不着急只为变现；还是不着急慢慢卖一心想卖高陆并价；还是想卖个试试看看自己房子值多少钱而已等等。一般着急用钱的价格会低个几万，很明显的，很好谈价。然后就是 不是很着急，试试市场而已，能卖多少卖多少的。价格会高点儿，而且不好谈价格。在个就是只是想试试水而已，不用理。一般报价100万的房子，会多报110万到120万之间，留有10万左右的谈价空间。业主着急的，谈价空间大，要求全款或者首付额度大些。不着急卖的就比较纠结，要多缠，多说好话，拉关系，谈房握悉桥子之外的事情。有些业主并不是说一定想要卖到多少钱，他们更愿意卖给一个谈得来的朋友，卖给有缘的人。谈的时候最好不要太刻意去挑房子的缺点，缺点业主自己最清楚，就像揭别人的伤疤一样，他会反感，会有防备心，那你谈的话就会麻烦了。
Q2：二手房。房东一分钱不少怎么跟他谈
从房子的装修 年代 位置 是不是学区 不过一般找个中介介入比较好 牵扯到如果贷款的话 个人办会比较麻烦
Q3：买二手房,怎么和房东谈?需要注意些啥?
您好，我是做二手房交易的，在北京。一般给业主报价时候会考虑1.市场价，同小区同户型同朝向的房子最近的成交价；2.业主自己心里的价位；3.业主买房原因，是为了着急用钱；还是着急换房；还是不着急只为变现；还是不着急慢慢卖一心想卖高价；还是想卖个试试看看自己房子值多少钱而已等等。一般着急用钱的价格会低个几万，很明显的，很好谈价。然后就是 不是很着急，试试市场而已，能卖多少卖多少的。价格会高点儿，而且不好谈价格。在个就是只是想试试水而已，不用理。一般报价100万的房子，会多报110万到120万之间，留有10万左右的谈价空间。业主着急的，谈价空间大，要求全款或者首付额度大些。不着急卖的就比较纠结，要多缠，多说好话，拉关系，谈房子之外的事情。有些业主并不是说一定想要卖到多少钱，他们更愿意卖给一个谈得来的朋友，卖给有缘的人。谈的时候最好不要太刻意去挑房子的缺点，缺点业主自己最清楚，就像揭别人的伤疤一样，他会反感，会有防备心，那你谈的话就会麻烦了。
Q4：买二手房与房东杀价有什么巧计？
隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好 感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就 越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方 便后面的杀价。 言谈中对房东透露已看中其他房屋被 已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流 露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意 度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己 的房屋，这时就可以慢慢杀价了，切记表 演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把 握好度不要太过火，否则会适得其反。
告知房东已经付了其他房子的定金， 如果违约不买的话房东会把定金没收，但 自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜 点补偿已付将被房东没收的定金。 告知很喜欢此房屋，但要等自己的房 子还出售后才能买，要求付款时间推后， 一般的房东都不会同意，这时就退一步说 要贷款或垫资但都需要额外的费用，商榷 能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。
列出房屋的众多缺点但又要表露出比 较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降 价。但列出房屋的缺点时一定要向房东流 露出自己对此套房屋很感兴趣，不然房东 会认为你没有诚意而断了回旋余地。
房屋 缺点包括，交通不方便、交通方便但太 吵、周边配套设施不全、周边配套设施全 但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好 但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多 采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日 照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能 看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装 修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲 掉等。
