Q1：辦理二手房交易貸款是先過戶還是先貸款啊？
在北京辦理二手房交易貸款是先交完首付之後，到銀行辦理貸款手續，等銀行的審批下來之後，就可以辦理過戶手續了。過戶時，買賣雙方持身份證、房本、首付款票到房管局辦理過戶和房產抵押。大約7個工作日左右（各個地區時效不同），抵押手續辦完，銀行就可以發放貸款了。
Q2：二手房買賣，買方公積金貸款要先過戶才能辦理貸款，賣方怎麼做先過戶才沒有風險？
二手房買賣中，先過戶後付款的交易模式，對於賣房人來說存在現實的法律風險。
如題所述，在這種交易模式下，存在的法律風險在於，房屋過戶後，而買方卻沒有按照約定支付購房款，賣房人可能在失去房屋產權後卻收不到賣房款。對此，賣方的選擇無非兩種，一是改變交易模式，二是要求買房人提供擔保。
1、在銀行貸款申請時，要求將貸款直接支付給賣房人作為貸款申請（合同）的一個條款，並在貸款申請材料中註明賣房人的銀行賬號。這樣，可以保賣房人能夠在貸款發放後收到約定的房款。
2、要求中介方為買房人提供保證擔保。二手房買賣一般是通過中介方完成的，而交易中，中介方有一個重要的職責，就是協助或代為買房人辦理銀行貸款。因此，中介方可能有效控制貸款進程及貸款支付渠道。由中介方提供擔保，就是要求中介方在貸款發放時，確定地將貸款匯入賣房人的銀行賬號。
3、在賣房人出售給買房人的這套房子上設立抵押。就是在過戶的同時，在該房屋上設立抵押。這樣，如果買房人如約將購房款支付給賣房人的，就按照約定解押；反之，則依法實現抵押權，以維護賣房人的合法權益。
抵押物也可以買房人或第三人另外提供。設立抵押權的方式，與上述方式一樣，程序相同。
4、擔保的方式還有：存單質押、股權質押、企業擔保等。擔保方式，根據需要或可能進行選擇。
法海一粟：運籌帷幄之中，決戰法庭之上。Q3：二手房交易中，是先過戶還是先貸款？還是見到批貸函再過戶？
按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照複印件，行長身份證複印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明（20個工作日）後交由銀行，銀行審核通過（3-5個工作日）後直接放款到房東相同銀行賬號。以上是上海標準經供參考！
Q4：二手房的過戶及貸款流程是怎樣的？
第一步，和賣家商量好價格和簽訂合同日期。這個一般都會是當日簽訂購房合同以及交付定金。在預交首付或者全款之前，一般都會考察房屋是否存在有無尾款。有尾款的，房東都得先提前還清銀行尾款。之後評估公司會對房屋進行評估核算，出評估報告。之後簽訂貸款合同當天，買家需要向評估機構交付評估擔保費。然後買賣雙方準備好備件和房屋買賣協議去房管局備案。這期間房管局會對雙方進行驗證和考核，各自符合要求之後，買家就需要準備好首付或者全款。賣家有尾款未還清，一般都會在買家的首付款裡面用來還清之前賣家所欠銀行貸款。買賣雙方都要去銀行進行貸款審批，當天簽訂貸款合同。等到銀行審批通過之後，就需要去過戶，繳納稅費。拿到房產證之後，就需要送到銀行去進行抵押，然後再等待銀行放款就可以了。房主收到全部房款，客戶收到產權證，然後進行交房，物業交割。網上還有許多交易流程圖，可以先去看看。
Q5：貸款買二手房是先貸款還是先過戶
1：買房在中介出和你籤合同，然後給你定金《必須有房產證》
2:買家在中介陪同下給你房子首付款《一般都是你買房子的首付款額度》
3：你手裡沒錢的話就用買家的首付款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然後和你一起去房產中心:把抵押合同拿出來
4：買家 賣家中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過
《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
5：貸款通過之後 三方辦理過戶。
6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
7：記住先申請貸款 在過戶！！
Q6：貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？
貸款購買二手房，是先貸款後過戶，名義上是用別人的房本貸款，也可以說是房產抵押貸款。
雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房過戶按揭貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。
由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。
二手房過戶按揭貸款申請條件：借款人合法有效的身份證件、借款人經濟收入證明或職業證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關係證明、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。
買賣雙方帶房產證原件及複印件、買賣契約及複印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理二手房換證手續；帶上房產證、土地證、過戶收據經鑑證的買賣契約契稅等材料到房產局辦理二手房的抵押手續；銀行收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的二手房房產證。
