Q1：现在的商品房办下来的证是不动产证还是房产证
准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件：zhi
购房者通过交易,取得房屋的合法所内有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
二、办理材料：
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用：
办理时限：法定办理时限30个工作日。
办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
Q2：现在的商品房办的不动产证有期限吗？
你好是有期限的，不动产权证说白了就是之前的房产证，而且拿着房产证的大家也不用着急拿着去换不动产证，因为他们的权益是一样的。不动产权证包括两方面，一个是房屋所有权，这个是永久属于你的。
还有一个是土地所有权，现在商品房如果是居住用地是70 年的产权。如果70年产权到期怎么办？政府已经回应了如果70年产权到期，房子依然还可以居住并且所在区域不涉及到拆迁等政策规划，那么就可以无条件续租，注意是无条件免费续租。
很多人问要是到时候要拆了怎么办？那就根据当时的拆迁补偿条例进行补偿，不管怎么样房子的所有权是你的呀。。
Q3：有房产证的商品房，怎么办不动产证
可以去交易中心申请换证！带房产证原件和身份证原件及复印件。前提是房子没有抵押和查封。
