Q1:贷款中的房子可以过户吗
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。
你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。
如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。
Q2:贷款房子过户
公证是不可以的,介绍你一个办法,首先,找到要你房子的买家,最好是能够一次性付款或者付款超过70%的,签订买卖合同以后,把他付给你的首付款用来到银行把按揭还清,然后拿出你的房产证以及土地证再过户给他,这是最可行的方法了。 另外说一句,你今年3月份才买的房子,如果是二手房的话问题不大,如果是开发商还在建的一手房的话,那房产证都还没有做好的啊,没有办法通过正规途径交易的,只能通过开发商内部有关系帮你改合同,方法和我上面说的一样。
Q3:没有过户的房子可以抵押贷款吗?
首先你的问题问的不清楚啊!现在做抵押贷款有很多用途的,要看你是想做什么用,如果是做个人经营贷等,只要房屋所有人愿意配合银行到房管局做抵押登记就可以,取得它项权利证以后,银行就可以放款了。
Q4:未过户的房子能贷款吗
有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些。
条件要求如下:
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836
Q5:贷款中的房子过户贷款人可以更改吗?
贷款中的房子过户贷款人可以更改,办理“转按揭”即可。
转按揭的流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料:
原借款人所需资料:
1、借款人和权利共有人身份证复印件;
2、 房地产权证原件;
3、借款合同(抵押合同)原件;
4、 一期银行还款对帐单原件;
5、 还款卡或还款存折复印件;
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料:
1、 借款人和权利共有人身份证复印件;
2、借款人和权利共有人户口簿复印件;
3、借款人婚姻证明复印件;
4、借款人和参贷人的收入证明;
5、 首付款收据;
6、房屋估价报告;
7、房屋买卖合同;
8、 如公积金贷款另附公积金帐号;
9、 如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。