Q1：房产证没下来，有购房合同的房子能买吗
关键是购房合同重新签订是否落实，以后的待遇是否同单位职工一样。
这两件事都要在购房合同中作明确约定，同时违约赔偿应该加重。
Q2：没有房产证的房子能买吗？
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
Q3：房产证还没办下来的房子能买吗？
这年头看中一套房产实属不易，至于能不能买这要看情况：第一对方确实是该房产的完全（购房款付清）拥有者；第二与该房产的共同拥有者签订协议，一般为夫妻二人，但也有更多者（这一点很重要）第三如果与房主一同去开发商处更改名字，你或许省去了不少过户费。
Q4：房主按揭 房产证未办下来的房子能买吗
通常不能随意买卖，因为房屋产权抵押在银行，必须银行协商申请。
销售房屋按揭流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
Q5：没有房产证的房子能买吗？ 小区交工一年了 房产证还没下来 能卖吗 影响价格吗？
小区是哪个开发商建的，在房管局有没有备案。如果有预售合同的话就可以买咯你是说卖对吧。 小区的房子，产权证是一起做的，什么时候下来要看开发商什么时候做，可以卖。不影响价格，。 对于买家来说。 有风险， 但是你可以给他做个公证啊。现在的房子产权没有满五年，要全额征收0.0555个点的营业税
Q6：房产证没下来的房子交易注意事项？？
按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。 按你所说小区其他业主已经办到房产证，你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节，已经交完契税，公共维修基金的，房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记，这个环节办理的时间稍长，因为开发商是分批去办理。 如果房本现在在开发商手中（是可以拿出复印件的），还没有办理抵押登记的，去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本。 如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完，也就是房本到卖方手中才能继续办理。 关于风险。 如果提供不了房产证（有复印件的是有房产证就不必说了，肯定没问题）， 只能提供原购房合同及相关票据的，来签署存量房买卖合同，这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你给他多少多少钱，是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金，但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的，但你给过他的钱大可以放心，是跑不掉的，因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的，受法律保护的。 这种无房本的房产交易，可以去律师事务所做一个“律师见证”，是可以保障交易安全的。不是公证，公证的话委托方是可以单方面解除的委托的。 但建议尽量避免这种无房本的房产交易，因为如果出现违约，你还想追回利益可能会很麻烦。 先给首付这个大可放心，只要你给的每一笔钱都有收据就跑不掉的，所有签字的“合同”都是合法的，出现问题都是能追回的，而且追回的会比你给的要多哦，有利息的嘛。
