Q1：购买商品房要交哪些税和费用
1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。
Q2：按揭贷款买商品房都需要交哪些税和费？
很多人买房或者即将买房，但对于买套房到底需要交纳哪些税和费却一直晕晕呼呼。不过这也不奇怪，实在是因为买一套需要交纳的杂七杂八的费用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把购买一手房涉及到的相关费用，给大家列明一下。第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费（一次性付款和按揭客户均需交纳）：科目收费比例/额度收费主体契税建筑面积小于等于144平米：成交价x 1.5%；建筑面积大于144平米：成交价格x 3% ；财政局/所权证综合费三房：700元/户； 四房单套房：800元/户；四房双套房：900元/户房管局买卖合同登记费个人：50元房管局买卖合同印花税成交价x 万分之五财政局/所律师费一般市场行情1000元左右，具体额度由开发商与承办律师行协商承办律师行
第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费（仅按揭客户需交纳）： 科目收费比例/额度收费主体贷款合同印花税贷款额x 十万分之五财政局/所贷款合同公证费贷款额小于50万：200元；贷款额大于50万：300元公证处抵押登记费80元/宗房管局保险费贷款额x 0.1% x年限x折扣（公积金按揭才收,商贷不收）保险公司律师费商业贷款有些银行承担无需客户缴纳，有些则不；公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右 承办律师行
第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用： 科目收费比例/额度收费主体住宅专项维修基金高屋（有电梯）住宅：首期105元每平米；多层（无电梯）住宅（含别墅）：首期77元每平米；受监督的专项帐户预交物业管理费1至3个月物业管理费：单价x 建筑面积x 月数物业公司水电周转金500元左右 / 户物业公司
总体来说，买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了，当然我是指购买一手房（地域限广州）而言。当然，有些费用，可以按排在第一阶段收，也可能安排在第三阶段收，但所涉及到的费用科目基本就这些，如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢，有些税费会因政府调整而取消、减免，也是常有的。比如关于买卖合同印花税，有些地方如东莞，其实已经取消买卖合同印花税了，但是广州还在收。还有一项测绘费，一般来说大开发商都会承担，但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次，不存在重复收费。
Q3：买首套商品房要交哪些税和费用
契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
印花税：总房款的0.05%银行按揭费用：各银行间有细微的差别，抵押登记费：80元/户。权证印花税：5元/户。保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
物业维修基金：不含电梯：总房款×2%，含电梯：总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m?收取。产权登记费80元/套。交易手续费：住宅 建筑面积 X3元；非住宅 建筑面积 X11元；
物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
扩展资料：
1·2月22日起，我市明确执行财政部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，购买二套房契税将减免1%—2%，购买144平方米以上大户型首套房契税也将减为1.5%，销售144平方米以上且满两年的住房免征营业税。
2·记者了解到，目前纳税人购买首套房，销售144平方米以上且满两年的住房都已经能拿到“红利”，但购买二套房的话，由于要去房地产主管部门开具二套房证明，所以还需要等几天。
3·2月22日当天，市地税局共对340多套房征收了契税。不过，这些房子都是新政出台后，和旧政策相比没有变化的，比如购买90平方米以下的家庭首套房，原来按1%征收，现在新政依然是按1%征收；90—144平方米之间的家庭首套房，原来按照1.5%征收，新政出台后依然按1.5%征收。
4·而那些享受到新政利好的房子，当天暂时还没有拿到“红利”。比如购买144平方米以上的家庭首套房，原来按3%征收契税，新政减按1.5%征收。再比如购买二套房，原来要缴3%的契税，新政根据面积大小，将税率分别下调到1%和2%。“对于这部分已经来交件的纳税人，我们先收件，等到2月23日后统一办理优惠。”市地税相关人士称。
5·昨天上午，记者再次来到华侨路房产交易市场，发现这里人流如织，税务咨询窗口更是排成了长队。“今天开始，购买144平方米以上的家庭首套房，只要去房地产主管部门开具首套房证明，就能按照1.5%的优惠税率缴纳契税了。
6·但购买二套房的话，还需要再等几天，因为二套房证明是个新生事物，之前从来没有开过，我们还在和房产局协调，二套房证明到底怎么开，要带哪些东西去开，需要一个过程。”税务工作人员表示。
Q4：买二手商品房要交哪些税
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
