Q1：小产权房、经济适用房商品房有什么区别呢？
一说到房，各种名词就冒了出来，什么商品房，经济适用房，房改房，存量房，小产权房等，众多的名词让人无法分辨清楚。那么，大家经常提及的商品房，经济适用房和小产权房到底是什么？有什么区别呢？
它们是什么？
1． 经济适用住房：主要特点就是经济适用，能满足居民的基本生活需要。其特供对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户，价格较低。目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是政府划拨土地，统一开发、集中建设；二是调整房地产开发企业开发的部分普通住宅；三是单位自建和联建，出售给本单位职工。
2． “小产权房”：是指一些村集体组织或开发商，打着新农村建设的名义，在土地性质为集体所有，或违法占用耕地建设，并公开向社会出售的那部分房屋。其供应对象为本集体内的居民，国家政策是不允许将它作为“商品房”对外出售的。
3． 商品房：是指具有资质的房地产开发公司开发经营的房屋。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，可按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，种类包括新建商品房、二手房（存量房）等。
它们有哪些区别？
一、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“小产权房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是所有自然人。
二、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；“小产权房”由村集体或开发商建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。
三、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；“小产权房”的土地性质为集体所有或违法占用耕地；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。
四、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；“小产权房”在立项时也享受有关政策的优惠；商品房则全额缴纳。
五、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；“小产权房”的价格由村集体或开发商共同决定；商品房的价格则由市场决定。
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Q2：商品房和经济适用房的具体区别
关于权证：经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。
关于年限：商品房年限分三种，（1）普通住宅商品房，使用年限70年。（2）商住两用商品房，使用年限50年。（3）纯商业商品房，使用年限40年。经济适用房的使用年限为50年。这两者所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。所以本质上并没有太大区别。
经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全产权，即使买了房也就只能拿到产权证，无法拿到土地证。如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行，商品房则没有这样的限制。
职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
Q3：经济适用房和商品房有哪些区别？
经济适用房和商品房有哪些区别？
在房地产上，房屋一般分为三类：住宅，非住宅，普通标准住宅。其中住宅就是我们通常所说的商品房，非住宅指的是别墅，商铺，公寓等房屋，而普通标准住宅就是经济适用房啦。
别墅、商铺、公寓等非住宅不在我们今天讨论的话题之内，在此就一笔略过。下面来谈谈住宅和普通标准住宅，也就是题主所说的经济适用房和商品房。
商品房大家应该是最熟悉的了，开发商经过竞拍等方式拿地，立项规划，建设施工，上市销售等一系列过程，大家从开发商手上买到的称为一手房，你买下以后再转手，则称为二手房，这两类都是属于商品房的范畴。
而经济适用房则是国家根据经济适用房政策，以土地划拨的形式委托开发商承建的具有福利保障性质的特殊房屋，它有着严格的利润率的要求，通常不得高于10%，从而使得经济适用房的售价远低于周边商品房的价格，以保障申请到经济适用的市民能够有能力购买。当然，即使经济适用房的价格很低，在当初还是有很多取得经济适用房购买指标的市民因无力购买而不得不忍痛放弃指标，这是和当时大家收入水平普遍较低，而经济适用房的申购者收入尤低有关的。
不过随着国家经济的发展，经济适用房正逐步退出历史舞台，取而代之的是共有产权房，又称为中低价商品房，它的价格要比经济适用房要高得多，但同时又低于周边的商品房，依然是属于一种保障福利性质的房屋，也是要经过申请才行。
商品房只要开发商取得预售许可证或者销售许可证，他所建设的房屋即可上市交易，但是经济适用房的上市时有严格规定的。首先是有年限的要求，以前规定是五年，二来由于当初土地采取的是以划拨形式，因而经济适用房要想上市首先就得补缴土地出让金，并补齐差价款和相关税费。
但是不管是经济适用房也好，商品房也好，如果想要再转手买卖，必须要有产权证才行，产权证才能证明房屋的产权归属，即使是被很多人诟病的小商品房，很多地方也是会有产权证的，只不过小商品房没有土地证罢了。
因此，强调一下：没有产权证的房屋千万别买，买了也无法过户！所以也希望题主提醒你的朋友，慎重慎重再慎重！
Q4：商品房与经济适用房，在房产证上有什么区别
商品房和经济适用房都是颁发《中华人民共和国房屋所有权证》，在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。只是在使用和交易方面就有不同了。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以
