Q1：按揭购房银行贷款20年和30年有哪些注意事项？提前还款有哪些优惠？
20年贷款和30年贷款相比主要是月供不一样，总还款额不一样，20年贷款月供会高一些，但是总还款额会低一些，30年贷款年限月供会低一些，但是总还款额会低一些。
举个例子来说，贷款100万，基准利率4.9%
20年贷款，等额本息月供是6544，20年还完总共是还157.07万；等额本金的话首月月供8250，以后每月递减大概17元，20年还完共计还149.2万。
30年贷款，等额本息月供5307，30年还完共是还191.06万；等额本金首月月供6861，以后每月递减大概11月，30年还完共计还173.7万。
提前还款的话每个银行的要求都不太一样，具体要看你选择的是那个银行，一般来说3年以上提前还完不会再支付违约金。基本上来说等额本息前12年左右提前还清比较合适，等额本息前期还的主要是利息，后期还的主要是本金。等额本金前期还的主要是本金，后面还的是利息。
Q2：刚需购房有十大注意事项
比着荷包买房子
理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
不要被房价数字忽悠
现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。
恶补之后再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
对公司的信誉、实力要细细考证
引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
购房资金不能一次性投入
购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。
户型选择很重要
选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。
对周边环境要心中有数
购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?
不要冲动下定
买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。
合同签订必须请律师办
购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。
贷款约定要谨慎
签订购房合同时，尽管目前市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。
（以上回答
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Q3：购房买房注意事项有哪些，如何判断房屋地段的好坏？
在我们购房的时候，需要注意的事项还是非常多的，如果不加以注意，那么一定会让我们入住之后感到后悔和难受的。所以，对于购房的注意事项，老J给大家分享几点：
第一、我们要视察小区周围环境小区周围的环境最重要，如果环境不好今后也就失去了增值的空间，并且小区周围的环境还影响我们今后的居住生活。
小区周围不要有加油站，不要有小作坊和工厂，也不要有早市和夜市。最主要的不要有空地。只要做到以上几点，对于我们购房来说周边环境就基本选对了。
第二、观察小区环境小区环境是今后居住的重点，所以至关重要。对于小区内的环境我们要挑选环境优美的，水系树木都齐全的，花卉种类多的，小区要有广场可以活动，同时小区是封闭不让进车的这样可以保证小区当中孩子的安全。对于现房来说我们好观察，对于期房来说我们要看看沙盘的设置，并且要求开发加入合同中就更保险了。
第三、看楼栋位置小区确定了楼的位置就很关键了。楼的位置我们不建议选择沿街的房子，建议选择小区中广场后的房子，这样楼间距大可以保证我们的采光充足，小区中的位置也可以保证噪音相对小一些。
同时，对于楼的朝向建议选择南北或者西南东北的朝向，这些朝向对于北半球来说都是朝阳比较好的位置。
第四、看户型选好了楼我们就看看户型，户型要方正，要南北通透，同时南侧要齐平，格局上来说动静分离最好。而且卫生间的数量要达标满足需求。
第五、选楼层楼层的选择也非常影响我们的采光，所以说，对于楼层的选择也很重要，这里根据老J以往的经验选择2/3以上的楼层就可以保证全年无前楼遮挡采光的需求。
第六、看证照这点最重要，买房子是安全，有无五证是非常重要的。尤其是预售许可证是一个非常重要的。因此我们要看到五证齐全才能办理购房的后续手续。
关于地段的选择，商业区我们就不要说了，对于规划的新区来说，我们要选择相关有大型企业开发的区域购房，这样在今后的升值才会更快。同时对于周围有医院、学校、公园等公共资源的区域也是不错的选择。
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